ARQUITETURA LEGAL SEM COMPLICAÇÃO
PROJETOS, LAUDOS E ALVARÁS COM RESPALDO TÉCNICO E AGILIDADE

Fundada há mais de 8 anos e com mais de 500.000m² aprovados, a JM Arquitetura e Licenciamento é uma empresa de consultoria completa em arquitetura, especializada em Projetos Arquitetônicos, Legislação Urbana e Aprovação de Projetos, Regularização de Edificações e Patologias Construtivas, que atua na região de São Paulo/Brasil.

Cuidamos de toda a burocracia e fazemos a gestão completa da implantação do seu empreendimento, atendendo a todos os requisitos legais para que VOCÊ tenha as melhores soluções em projetos.

Para oferecer a melhor experiência, temos atendimento personalizado e contamos com o nosso mais precioso ativo: o nosso time de performáticos. Pessoas especiais e profissionais dedicados, altamente comprometidos e capacitados.

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JADE MAHLMEISTER MARANZATTI

Co-fundadora | Diretora Técnica e Comercial

Formada pela FAU/USJT em Arquitetura e Urbanismo, MBA em Gerenciamento de Projetos, com base nas práticas do PMI e pós-graduação em Patologias das Construções. Atuou como estagiária na Prefeitura de São Paulo – Secretaria Municipal de Urbanismo e Licenciamento (SMUL), além de ter passado por escritórios renomados do setor.
Em 2017, iniciou a JM Arquitetura e Licenciamento, empresa especializada em soluções de arquitetura, engenharia e licenciamento urbano. em contato - adoraria te conhecer!!

Lidera as entregas técnicas e estratégicas da JM Arquitetura e Licenciamento, com olhar apurado para normas, processos de regularização e excelência técnica.

MARIO SERGIO VITA FILHO

Co-fundador | Gerente de Projetos

Formado em Mecânica Automobilística pelo SENAI, graduado pela FCET/USJT em Engenharia Mecânica e um MBA em Gerenciamento de Projetos, pela FGV.⠀
Possui mais de 10 anos de experiência na indústria e atuou diretamente na liderança de equipes de Engenharia e Gestão de Projetos, com foco em otimização de processos e desenvolvimento de soluções inovadoras.
Na JM Arquitetura e Licenciamento, tem o olhar técnico e estratégico para fortalecer a eficiência dos processos internos e garantir entregas ainda mais seguras, bem estruturadas e ágeis para nossos clientes.

EVTL

EVTL completo:

(Indicado para incorporadoras, arquitetos, engenheiros e administradores de imóveis).

Identificamos e apresentamos, através de Parecer Técnico, suas restrições e incentivos que serão utilizados para a análise da viabilidade construtiva do terreno antes da efetivação da sua compra ou venda.

EVTL simplificado:

(Indicado para empresários, comerciantes e pessoas físicas).

Neste modelo personalizado de EVTL, você escolhe as informações que deseja de acordo com as suas necessidades, focando apenas nos dados e parâmetros que mais se encaixam para viabilizar a sua ideia.

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ENTRE EM CONTATO

contato@jmarquiteturaelicenciamento.com

Tel: (11) 972042967

Olá, me chamo Mário Sergio Vita Filho. Sou engenheiro mecânico e sócio administrador da JM Arquitetura e Licenciamento.
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Sou formado em Mecânica Automobilística pelo SENAI, graduado em Engenharia Mecânica pela USJT e possuo MBA em Gerenciamento de Projetos, pela FGV.
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Com mais de 10 anos de experiência na indústria, atuei diretamente na liderança de equipes de Engenharia e Gestão de Projetos, com foco em otimização de processos e desenvolvimento de soluções inovadoras.
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Na JM Arquitetura e Licenciamento, trago esse olhar técnico e estratégico para fortalecer a eficiência dos nossos processos internos e garantir entregas ainda mais seguras, bem estruturadas e ágeis para nossos clientes.
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Acredito na liderança pelo exemplo e em uma gestão próxima, que valoriza o potencial das pessoas e promove resultados sustentáveis.

Se você busca apoio com responsabilidade, transparência e agilidade, vamos conversar!
📩 Entre em contato pelo direct ou acesse o link na bio para saber mais sobre nossos serviços.

🔹Diário de obra | Evolução em cada degrau

As escadas em concreto já mostram a imponência da estrutura que está sendo erguida. A obra avança com solidez e planejamento — e é justamente nessa fase que a importância de conhecer as leis e normas urbanísticas se destaca.

📐 Antes mesmo de traçar a primeira linha do projeto arquitetônico, é fundamental entender os limites legais do terreno: recuos obrigatórios, taxa de ocupação, altura máxima, acessibilidade, exigências sanitárias, entre outros fatores. Isso evita retrabalhos, indeferimentos e custos extras na aprovação do projeto.

Aqui, acompanhamos de perto todas as etapas, integrando arquitetura, licenciamento e execução com segurança e responsabilidade.

📞 Vai construir? Entre em contato e conte com quem domina a parte técnica e legal da sua obra.

#Arquitetura #Obra #Licenciamento #ExecuçãoDeObras #NormasUrbanísticas #PlanejamentoUrbano #JMArquiteturaELicenciamento #ObraEmAndamento #ConstruçãoCivil #ArquiteturaLegal

📬 Recebeu uma carta avisando sobre uma obra próxima?
Quando uma construtora vai iniciar uma obra, é comum que ela envie uma notificação para os vizinhos. Mas o que muita gente não sabe é que este é o momento ideal para fazer um laudo de vistoria do seu imóvel.

🔍 Por que isso é importante?
Durante uma obra, podem ocorrer impactos indesejados nos imóveis vizinhos — Rachaduras que surgem do nada. Infiltrações inesperadas. Paredes que começam a trincar.
🧱 Tudo isso pode ser consequência da obra ao lado — e, sem um laudo técnico feito antes, você pode acabar arcando com um prejuízo que não é seu.

🔍 O laudo de vistoria cautelar é o único documento que protege legalmente o seu imóvel, registrando as condições reais antes do início da construção vizinha.
Sem ele, você perde força pra contestar danos futuros. Com ele, você ganha segurança.

💡 Não espere o problema aparecer para correr atrás da solução.

📐 A JM Arquitetura e Licenciamento realiza laudos completos, técnicos e com validade legal — pra você não ter dor de cabeça nem prejuízo depois.

💼 Quer garantir que, se algo acontecer, você esteja resguardado?
Fale com a gente e agende sua vistoria antes que a obra comece.
Porque prevenir é sempre mais barato que consertar.

#VistoriaCautelar #LaudoDeVistoria #ObraVizinha #DanosPorConstrução #ProtejaSeuImóvel #ArquiteturaComResponsabilidade #JMArquiteturaELicenciamento #LaudoTecnico #SegurancaImobiliaria #ConstrucaoAoLado

🔹 Neuroarquitetura aplicada à concepção de áreas comuns | Bem-estar que valoriza o empreendimento.

Mais do que atender a normas ou criar espaços visualmente agradáveis, a arquitetura tem o poder de influenciar diretamente o comportamento e as emoções de quem vive ali.

Neste projeto, o desenho da área comum foi pensado estrategicamente para promover convivência, descanso e conexão com o entorno — princípios essenciais da neuroarquitetura.

🌿 A vegetação perimetral atua como barreira visual e sonora.
🪑 A disposição dos mobiliários cria zonas de pausa e interação.
💧 A presença da água oferece estímulo sensorial e sensação de frescor.
🌤️ As áreas de sombra equilibram o uso do espaço ao longo do dia.

O resultado é um ambiente que acolhe, estimula e agrega valor — tanto para quem vive, quanto para quem investe.

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👉 Se você é incorporador ou está planejando um novo empreendimento, entre em contato conosco. Vamos construir juntos projetos mais humanos, inteligentes e com alto valor agregado.

#Neuroarquitetura #ConcepcaoDeProjeto #ArquiteturaResidencial #ProjetosQueValorizam #BemEstarNosEspacos #DesignComportamental #EspacoComum #PlanejamentoUrbano #JMArquiteturaELicenciamento #VidaNosEspacos #ValorizacaoImobiliaria #Licenciamento #ArqBr

🔹 Construção sem Alvará | Regularização permitida

Muita gente só descobre depois que construir sem aprovação da Prefeitura pode trazer vários problemas — como multas, dificuldade para vender o imóvel, falta de ligação definitiva de água/luz ou até risco de demolição.

A boa notícia?
A cidade de São Paulo tem uma Lei de Anistia que permite regularizar imóveis que foram construídos ou reformados fora das regras, desde que sigam alguns critérios técnicos.

✅ Com a regularização, você garante:
• Valorização do seu imóvel
• Tranquilidade na hora de vender ou alugar
• Fim do medo de fiscalização
• Mais segurança jurídica para você e sua família

📌 E quando procurar a gente?
Assim que você perceber que construiu algo fora das normas — mesmo que já esteja morando no imóvel. Quanto antes iniciar o processo, melhor.

📐 A JM Arquitetura e Licenciamento cuida de toda a parte técnica e burocrática, analisando o seu caso com seriedade e agilidade.

💼 Quer deixar seu imóvel 100% regularizado?
Fale com a gente e entenda como funciona a Lei de Anistia! Mas corra, a Lei de Anistia tem prazo de validade!

#RegularizacaoDeImoveis #ConstruiSemAlvara #AnistiaSP #ImovelIrregular #RegularizeSeuImovel #ProjetosResidenciais #LeiDeAnistiaSP #JMArquiteturaELicenciamento #LegalizacaoDeImoveis #RegularizacaoDeObra

🔹 Transformação em curso | Edificação de uso Residencial
Este é o cenário de uma reforma com acréscimo de área projetada pela JM Arquitetura e Licenciamento — um exemplo de como a arquitetura bem planejada respeita a estrutura existente e, ao mesmo tempo, amplia possibilidades.

Cada detalhe dessa obra foi pensado para otimizar espaço, garantir segurança e atender às necessidades do cliente, sempre em conformidade com as exigências legais e técnicas da cidade.

📐 Projetar uma reforma é um desafio que envolve:
✔️ Leitura precisa do que já existe
✔️ Compatibilização entre o antigo e o novo
✔️ Soluções inteligentes e executáveis

Mais que construir: é sobre reconfigurar com propósito.
E é isso que fazemos por aqui.

💼 Quer transformar essa oportunidade em um espaço que entrega mais?
Fale com a JM Arquitetura e Licenciamento e tire seu projeto do papel com segurança e agilidade.

#ReformaComProjeto #AcréscimoDeÁrea #ObraEmAndamento #ArquiteturaEstrategica #ProjetoArquitetonico #ReformarComSegurança #ConstrucaoPlanejada #JMArquiteturaELicenciamento #TransformandoEspaços #ArquiteturaNaPratica

🏗️ Incorporadoras, atenção à nova oportunidade no Minha Casa, Minha Vida!

A nova modalidade do MCMV – Classe Média – amplia o acesso ao crédito habitacional para famílias com renda de até R$ 12 mil, permitindo a compra de imóveis de até R$ 500 mil com financiamento de até 80% e juros a partir de 10% ao ano.

🔑 O que isso significa para sua incorporação?
✔️ Ampliação do público-alvo comprador
✔️ Viabilidade de empreendimentos em faixas de valor mais elevadas
✔️ Mais atratividade para projetos voltados à classe média
✔️ Possibilidade de maior giro de vendas com crédito facilitado

Além disso, os novos limites de renda nas faixas 1, 2 e 3 também abrem margem para repensar e diversificar o mix de unidades nos projetos.

💼 Quer transformar essa oportunidade em unidades vendidas?
Fale com a JM Arquitetura e Licenciamento e tire seu projeto do papel com segurança e agilidade.

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🔹 Concepção de Projeto | Edificação de uso misto

Cada linha deste edifício carrega uma intenção — de funcionalidade, viabilidade e integração com o entorno urbano. A concepção do projeto é o ponto de partida onde necessidades técnicas e visão arquitetônica se encontram.

Neste estudo volumétrico, o partido arquitetônico parte da organização funcional de uma edificação de uso misto, com unidades residenciais do tipo studio nos pavimentos superiores e fachada ativa no térreo, promovendo conexão urbana e uso qualificado do passeio público.

A composição da fachada reforça a repetição modular dos apartamentos, enquanto a transparência do térreo cria um diálogo entre o interior e a cidade. As decisões projetuais buscaram racionalidade construtiva, boa iluminação natural e flexibilidade de uso.

📍 Cada traço carrega uma intenção — e na JM Arquitetura e Licenciamento, a concepção nasce sempre com foco em viabilidade técnica, estética e contexto urbano. É o que garante segurança para os próximos passos: aprovação legal, execução e entrega.

🔎 Está desenvolvendo um empreendimento e precisa de um projeto com visão estratégica desde o início? Fale com a gente!

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Olá, me chamo Jade Mahlmeister Maranzatti. Sou arquiteta, sócia e fundadora da JM Arquitetura e Licenciamento.
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Sou formada pela FAU/USJT em Arquitetura e Urbanismo, possuo MBA em Gerenciamento de Projetos, com base nas práticas do PMI e pós graduação em Patologia das Construções. Atuei como estagiária na Prefeitura de São Paulo – Secretaria Municipal de Urbanismo e Licenciamento (SMUL), além de ter passado por escritórios renomados do setor.
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Em 2017, iniciei a JM Arquitetura e Licenciamento, empresa especializada em soluções de arquitetura, engenharia e licenciamento urbano.
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Temos orgulho em dizer que ajudamos pessoas e empresas a viabilizarem seus projetos por meio de nossos serviços técnicos.
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Se você busca apoio com responsabilidade, transparência e agilidade, vamos conversar!
📩 Entre em contato pelo direct ou acesse o link na bio para saber mais sobre nossos serviços.

🛠️ Receber um imóvel novo é um momento muito especial, mas também exige atenção!

Muita gente só percebe os problemas depois que já se mudou... E o pior: sem um laudo técnico, você não tem como comprovar que esses defeitos já estavam ali.

👉 A vistoria técnica de recebimento de imóvel novo é ESSENCIAL pra proteger seu investimento.

💬 E se você está prestes a receber as chaves, ou conhece alguém que vai, envia esse post agora. Pode evitar muita dor de cabeça.

📩 Ficou com dúvidas ou quer agendar sua vistoria? Me chama no direct!
⠀
#vistoriaimovel #laudotecnico #imovelnovo #vistoriatecnica #engenhariacivil #obras #construtora #direitoimobiliario #laudoengenharia #imovelpronto

Para nós, esse verdinho faz o coração bater mais forte, quando segue com a mensagem de DEFERIMENTO então 🫶🏻

Finalizando a semana com boa notícia!!

Se você tem dúvidas, ou precisa de ajuda, não deixe de nos chamar! Somos especialistas em Aprovação de Projetos 🙌🏻

Telefone: 11. 9.7204-2967
Site: https://lnkd.in/dviVir6p

JM Arquitetura e Licenciamento
VEM COM A GENTE 🙌🏽

#consultoria #arquitetura #urbanismo #legislação #pmsp #aprovação #aprovadigital #deferimento #regularização #evtl #regularizaçãodeimoveis #projetoprefeitura #prefeitura #engenharia #civil #projetos #projetos #projetosdecasas

Post um pouco atrasado, mas vale a postagem porque cada Deferimento nos traz uma imensa alegria e deve ser comemorado!!!!

Cada cliente é único, cada projeto é único.
Nós buscamos, sempre, trazer o êxito para nossos clientes.
Desde a consultoria, até a elaboração do projeto e sua APROVAÇÃO na @smul_sp

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Qual é o caminho para o sucesso da sua empresa?

Em um planejamento bem feito, definir os objetivos e as ações necessárias para alcançá-los é o que trilha o caminho de sucesso da sua empresa.

Nós da JM ARQUITETURA E LICENCIAMENTO, oferecemos a você a melhor experiência e o nosso mais precioso ativo: o nosso time de performáticos. Profissionais dedicados, altamente comprometidos e capacitados para que sua empresa alcance seus objetivos.

🟢 Entre em contato com a JM Arquitetura e Licenciamento

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- JM Arquitetura e Licenciamento -
Sua parceira para grandes negócios

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📌Mas afinal, o que é a Outorga Onerosa?

Essencial para projetos em São Paulo, a Outorga Onerosa é uma contrapartida financeira que viabiliza o aumento do potencial construtivo, ou seja, construir além do CA básico daquele terreno. É a relação entre a área edificável e a área do terreno.
Na imagem 02 podemos ver o “quadro 3 – Parâmetros de ocupação dos lotes, exceto de Quota Ambiental” onde consta o CA mínimo, básico e máximo existente nas zonas de SP.
- CA mínimo: quando não atingido, o imóvel pode ser considerado subutilizado.
- CA básico: determina o potencial construtivo que se pode atingir gratuitamente.
- CA máximo: neste caso, é necessário o pagamento de Outorga Onerosa para atingir o máximo permitido.

Existem alguns casos em que não é necessário o pagamento de Outorga Onerosa para construir além do básico, como é o caso dos empreendimentos EHIS.

Na recente aprovação que tivemos no escritório, e que trouxemos de exemplo na imagem 01, nosso cliente optou pelo pagamento parcelado da OO, lembrando que nesses casos, a emissão do alvará está condicionado ao pagamento integral da OO.

Compreender seus meandros é a chave para aprovações eficientes.

Siga-nos para continuar aprendendo sobre legislação urbana e aprovação de projetos. Juntos, vamos simplificar o caminho para o sucesso nos seus empreendimentos.

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🚨 JÁ ESTÁ SABENDO? 🚨

Foi prorrogado o prazo para regularização de imóveis.

Para saber se o seu imóvel poderá se beneficiar deste tipo de regularização, entre em contato conosco, a JM ARQUITETURA E LICENCIAMENTO está aqui para te ajudar!!

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Encerrando a semana da melhor forma possível 🙏🏻

Esse cliente nos procurou no final do ano passado por conta de uma indicação.
Avaliamos o seu projeto na época, fazendo apenas a assessoria para obtenção do alvará de aprovação e execução.
Hoje, esse é o seu terceiro projeto aprovado conosco nesse ano!!!

Se você também quer uma aprovação de forma eficaz, entre em contato agora mesmo.
Não brincamos em serviço e buscamos, sempre, trazer o êxito para nossos clientes.
Desde a consultoria, elaboração do projeto arquitetônico, Projeto Legal e sua APROVAÇÃO na @smul_sp

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Uma repaginada para iniciar as mudanças que estão por vir.

Aguarde, a JM Arquitetura e Licenciamento que você já conhece, com uma cara nova!

Começando a semana com mais um DEFERIMENTO!

Esse processo foi uma casa protocolada pela ANISTIA.
O proprietário reformou-a sem a documentação necessária para deixar o imóvel regular, dessa forma, ele estava totalmente irregular perante o Estado!
Com a Lei da ANISTIA, conseguimos #regularizar esse imóvel!

E você? Tem um imóvel irregular e não sabe por onde começar!? Comece nos chamando, com certeza iremos te ajudar!
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Começamos a quarta com mais um DEFERIMENTO!

Esse processo foi um dos últimos a serem protocolados de forma física.
Foi um processo demorado pois tivemos muitas outras secretarias envolvidas (SVMA, PROJ, CETESB…). Mas com o conhecimento da JM ARQUITETURA E LICENCIAMENTO, fizemos uma consultoria adequada ao cliente.
Esse projeto arquitetônico é de nossa autoria, em breve postaremos fotos do 3D!

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Gostamos de postar nossos Deferimentos para vocês 🥰

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Aquele famoso “Don’t tell, SHOW”.

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OI DEFERIMENTO 👀

Notícia boa em plena sexta!
Fazendo esse post às 16:42 e o projeto aprovado às 16:35!

Não brincamos em serviço e buscamos, sempre, trazer o êxito para nossos clientes.
Desde a consultoria, até a elaboração do projeto e sua APROVAÇÃO na @smul_sp

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Sabe aquela área gourmet que foi acrescida à sua casa? Ou aquela extensão de laje no segundo pavimento?
Ninguém quer receber uma notificação, ou até mesmo uma multa, por ter seu imóvel irregular na Prefeitura.
Vamos regularizar seu imóvel? Eu te falo os benefícios, e economia ($$$$$), que você poderá ter ao regularizá-lo.

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O EVTL dará uma visão macro de um empreendimento. Além do enfoque nas questões de legislação urbanística, que define o potencial de aproveitamento do imóvel, ele prevê a necessidade de ações mitigadoras, existência de passivos ou outras informações específicas que podem influenciar na decisão de aquisição e ainda, no próprio valor e condições comerciais para o fechamento do negócio.

Será que o EVTL é para você?

Se você está em busca de terrenos para construção, ou já os possui, a última coisa que você precisa são surpresas que atrasem ou até inviabilizem seu empreendimento e a melhor maneira de se precaver é ter algumas informações para viabilizar seu negócio.

Você sabia que a JM Arquitetura e Licenciamento também elabora EVTL??
Temos 03 modelos:

- EVTL Completo:
(Indicado para incorporadoras, arquitetos, engenheiros e administradores de imóveis).
Identificamos e apresentamos, através de Parecer Técnico, suas restrições e incentivos que serão utilizados para a análise da viabilidade construtiva do terreno antes da efetivação da sua compra ou venda.
- EVTL Simplificado:
(Indicado para empresários, comerciantes e pessoas físicas).
Neste modelo personalizado de EVTL, você escolhe as informações que deseja de acordo com as suas necessidades, focando apenas nos dados e parâmetros que mais se encaixam para viabilizar a sua ideia.
- EVTL Personalizado:
Nele você escolhe, e personaliza sem EVTL, com as informações desejadas.

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O projeto deve ser apresentado nos moldes estabelecidos pela Prefeitura e deve conter, no mínimo, os elementos elencados acima.

Somos especialistas em Arquitetura Legal, faça já um orçamento conosco e aprove seu projeto de forma rápida e eficiente!
A JM Arquitetura e Licenciamento está aqui para te ajudar!!

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Conhecendo o zoneamento, a classificação das vias e a atividade pretendida, será necessário verificar quais restrições urbanísticas devem ser respeitadas, como na imagem acima.
Essas informações podem ser consultadas nos Quadros anexos aos Planos Regionais Estratégicos.

- Coeficiente de aproveitamento (CA): é o quanto pode ser construído em relação ao tamanho do terreno.
Lembrando que essa conta é feita somente considerando a área computável.
- Taxa de Ocupação (TO): é a projeção máxima permitida da edificação no lote.
- Gabarito: é a altura máxima permitida para a edificação.
- Recuos: é a distância mínima que deve existir entre a edificação e o limite do lote.
- Área computável: área considerada nos cálculos dos índices.
- Área não computável: área não considerada nos cálculos dos índices.

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Todo proprietário de imóvel cuja área necessitar ser corrigida poderá se dirigir ao respectivo Cartório de Registro de Imóveis, apresentar seu requerimento de inserção ou alteração de medida perimetral, devidamente acompanhado de planta e memorial descritivo ainda que não resulte em alteração de área.
Estes documentos devem ser elaborados por profissionais legalmente habilitados, com registro no respectivo CAU/CREA, devidamente acompanhados da ART – Anotação de Responsabilidade Técnica, bem como ser assinados pelos confrontantes do imóvel que oferecerão sua concordância com o pedido.

A JM Arquitetura e Licenciamento tem em seu escopo o acompanhamento de Retificação de Matrícula.

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Quem ai já está pronto para começar 2023?

Um imóvel Regular possui diversas vantagens, são elas:
1. Valorização: Todo imóvel que possui documentação atualizada e que foi construído dentro dos parâmetros construtivos de um munícipio, está regularizado. Dessa forma, qualquer negociação poderá ser realizada com esse imóvel, sem surpresas, sem pegadinhas. E olha que bacana, um imóvel regular valoriza em até 35% o valor de venda.
2. Financiamento: São inúmeras as exigências dos bancos para liberação de crédito. E acredite, um imóvel irregular nunca será objeto de financiamento para o banco.
3. Garantia: Seu imóvel regular pode servir de garantia para possíveis empréstimos.
4. Segurança Jurídica: perante a justiça, o imóvel é seu quando consta seu nome na certidão de propriedade (matrícula).
5. Redução de IPTU: A falta de regularização de um terreno junto ao poder público não impede a cobrança do Imposto Predial e Territorial Urbano. Imóveis regulares facilitam o ajuste do valor do IPTU.

A JM Arquitetura e Licenciamento está aqui para te ajudar!!

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Nós da JM Arquitetura e Licenciamento fornecemos todo o suporte na tramitação do seu processo. Além dos atendimentos técnicos realizados diretamente com os profissionais da PMSP, trazemos esclarecimentos sobre eventuais dúvidas e suas soluções.

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🔴Imóveis irregulares não podem ser vendidos 🔴
Imagina precisar vender seu imóvel e NÃO poder por ele estar irregular?

Imóveis irregulares dão uma dor de cabeça no futuro.. Não deixe para depois o que podemos resolver agora!

Se você tem dúvidas, ou precisa de ajuda, não deixe de nos chamar!
Somos especialistas em Aprovação de Projetos 🙌🏻

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Você recebeu o Comunique-se e um dos itens veio essa solicitação. Mas o que é esse documento de Inexigibilidade?
Porquê eu preciso dessa Autorização do DECEA (Departamento de Controle de Espaço Aéreo)? Como eu consigo essa autorização?
Nós solicitamos esse documento, junto ao DECEA, para você!

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O Projeto Legal é o um conjunto de desenhos que é apresentado a Prefeitura para análise e aprovação, conforme as Leis que regem a cidade de origem.
Depois que o profissional habilitado, seja ele arquiteto e/ou engenheiro finalizam todas as etapas de projeto arquitetônico e chegam à versão final, é hora do próximo passo: dar entrada na aprovação na prefeitura. E, para que isso seja realizado, são solicitados diversos documentos. Entre eles, está o PROJETO LEGAL (PL).
Este documento é desenvolvido com base nos modelos, especificações e normas locais pré-estabelecidas, como a TO (Taxa de Ocupação), CA (Coeficiente de Aproveitamento) entre outros..
Mas por que PL é importante?
Para que a sua casa seja construída de maneira regular, é necessário passar por essa etapa.
O PL possuí um responsável técnico (arquiteto e/ou engenheiro), que assina um documento denominado RRT ou ART, no qual informa ser responsável por todas as informações contidas nos projetos desenvolvidos, sejam eles arquitetônicos ou legais.
Com o Projeto Legal, o cliente tem a garantia de que o imóvel objeto de aprovação não só respeita a todas as normas, como também foi desenvolvido por um profissional habilitado.

A JM Arquitetura e Licenciamento está aqui para te ajudar!!
Em nosso escopo contamos com elaboração de Projetos Arquitetônico e Projeto Legal. Dessa forma, nossa equipe de arquitetos e engenheiros te acompanha até a etapa de Aprovação na Prefeitura 🙌🏻

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Se você tem um projeto que não resolve nunca, entre em contato conosco, nós resolvemos e finalizamos ele para você!

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O prazo para protocolos do pedido de regularização de imóveis pela Lei 17.202/2019 foi prorrogado até final de DEZEMBRO DE 2023!
Entre em contato para solicitar a sua!

Um imóvel REGULAR tem maior VALOR de venda, que poderá ser efetivada também através de financiamento bancário. Já para imóveis comerciais, a regularização tornará a locação mais competitiva, pois grande parte das atividades comerciais necessitam do imóvel regular para a obtenção da licença de funcionamento do seu negócio.

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Independente de quais forem suas metas para o seu imóvel ano que vem, nós estamos aqui para te ajudar a alcançar!!

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Nós da JM Arquitetura e Licenciamento atuamos na cidade de São Paulo/SP e em outras regiões do Brasil.

Nosso escopo conta com:
- EVTL (completo e simplificado);
- Projeto Arquitetônico;
- Aprovação de Projetos de edificação nova e reforma;
- Regularização de imóveis;
- Autorização DECEA;
- Projeto Legal;
- Análise de Projeto;
- Consultoria de Projeto;
- Laudo de Inspeção Predial;
- Retificação do terreno junto ao cartório.

Nossos serviços contam com uma equipe especializada, e pronta para atende-los da melhor forma!
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Não aguenta mais sofrer?

Após anos de experiência, a JM Arquitetura e Licenciamento proporciona ao PROJETO LEGAL métodos eficazes e satisfatórios para aprovação na PMSP, seja você incorporador, construtor, proprietário, arquiteto, engenheiros, entre outros.

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Começamos novembro bem, ainda bem, rs

Não brincamos em serviço e buscamos, sempre, trazer o êxito para nossos clientes.
Desde a consultoria, até a elaboração do projeto e sua APROVAÇÃO na @smul_sp.

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Site: https://lnkd.in/dviVir6p

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Você achou que passaríamos por Outubro sem um Deferimento?!

Trabalhando corretamente e com muito foco no cliente, temos mais uma Aprovação! 🙌🏻

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Ontem tivemos mais um DEFERIMENTO 🙌🏻

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Notícia boa é aquele DEFERIMENTO em plena sexta feira!!

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Aquele verdinho que faz nosso coração bater mais forte 💚💚

Nesse processo fizemos toda a consultoria antes de protocolar e durante seu andamento na PMSP, tirando as dúvidas e aconselhando essa construtora para o melhor resultado possível.
Vem mais um HIS por aí!!!!

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Tivemos um DEFERIMENTO na sexta passada e para começar a semana de forma incrível, mais um DEFERIMENTO hoje!!!!

Nesse processo fizemos toda a consultoria antes de protocolar e durante seu andamento na PMSP, tirando as dúvidas e aconselhando essa construtora para o melhor resultado possível.
Vem mais um HIS por aí!!!!

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Isso que é notícia boa em plena sexta!!!
Mais um Deferimento de forma excelente!
Nesse fizemos toda a consultoria antes de protocolar e durante seu andamento na PMSP, tirando as dúvidas e aconselhando essa construtora para o melhor resultado possível.

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Você conhece o queridinho da Prefeitura?

O Projeto Legal abrange muitas informações para análise e Deferimento do seu empreendimento perante a PMSP.
Quanto mais redondinho e com as informações precisas, mais ágil será sua análise, mais fácil será o seu COMUNIQUE-SE e mais rápido você terá o seu alvará em mãos!

O PL está no nosso escopo de trabalho aqui na JM Arquitetura e Licenciamento.
Entre em contato para saber como podemos te ajudar a tornar possível sua aprovação.

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Já conhece nosso site?
Entre e confira nossos serviços para deixar seus empreendimentos imobiliários no caminho certo!!
https://www.jmarquitetura.com/

Aqui na JM Arquitetura e Licenciamento contamos com uma equipe especializada, pronta para te atender e esclarecer suas dúvidas para a melhor versão do seu projeto, além de te orientar em todo processo de aprovação na PMSP!

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Será que o EVTL é para você?

Se você está em busca de terrenos para construção, ou já os possui, a última coisa que você precisa são surpresas que atrasem ou até inviabilizem seu empreendimento e a melhor maneira de se precaver é ter algumas informações para viabilizar seu negócio.

O EVTL (Estudo de Viabilidade Técnico Legal), é um relatório que ajuda a validar a parte técnica e legal do seu futuro empreendimento.

Você sabia que a JM Arquitetura e Licenciamento também elabora EVTL??

Temos 03 modelos:

- EVTL Completo:

(Indicado para incorporadoras, arquitetos, engenheiros e administradores de imóveis).

Identificamos e apresentamos, através de Parecer Técnico, suas restrições e incentivos que serão utilizados para a análise da viabilidade construtiva do terreno antes da efetivação da sua compra ou venda.

- EVTL Simplificado:

(Indicado para empresários, comerciantes e pessoas físicas).

Neste modelo personalizado de EVTL, você escolhe as informações que deseja de acordo com as suas necessidades, focando apenas nos dados e parâmetros que mais se encaixam para viabilizar a sua ideia.

- EVTL Personalizado:

Nele você escolhe, e personaliza sem EVTL, com as informações desejadas.

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Em Abril 2022 esse cliente nos procurou pois estava com problemas na sua aprovação. Esse processo foi protocolado no final de 2020 e até então não havia COMUNIQUE-SE emitido.
Ele gostaria de mudar algumas coisas em projeto e aprovar o quanto antes.
Fizemos uma análise do terreno e um novo estudo de projeto, de acordo com as vontades do cliente. Entramos em contato com o técnico que estava analisando e informamos que, daqui para frente, a JM Arquitetura e Licenciamento iria seguir com a responsabilidade autoral e técnica.
O CQ foi emitido, fizemos os ajustes necessários e hoje protocolamos a nova documentação + projeto.

Você tem problemas para aprovar seu projeto aqui em SP!?
Sabia que nosso escritório é especialista em consultoria de Aprovação!?
Um projeto bem elaborado e seguindo as normas de construção, terá menos itens para arrumar no COMUNIQUE-SE e consequentemente, um #ALVARA de Aprovação e Execução muito mais rápido!

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Hoje foi o dia de conferir alvará de um projeto que foi aprovado no sistema Aprova Rápido.

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Semana passada também tivemos esse modificativo APROVADO!
Essa incorporadora nos contratou depois de terem feito a aprovação com outro escritório em 2018.
Fomos um dos últimos que deram entrada na PMSP quando ainda era físico 😂.
Fizemos o PL modificativo e demos entrada na PMSP para alterar algumas unidades e vagas.
Agora vamos correr atrás do HABITE-SE e ajustar a incorporação em cartório 🙌🏻

Obs.: dados dos responsáveis foram apagados para preservar identidade.

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